佐賀県を中心に福岡・長崎の規格住宅建築サポート｜WOOD STYLE ECO
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【佐賀県】
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※その他、地域の方も対応可能ですのでご相談ください。
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| 今はローコスト住宅ばかりではなく、大手のハウスメーカー までもが低価格の商品を出しています。 この低価格に対して、本当に大丈夫だろうか？ と心配しているのは私だけでしょうか？ 同じ品質や同じ性能なら誰だって安いほうを買います。 例えば同じメーカー同じ性能のパソコンが店舗に より価格が違うのなら価格だけを比較して安い店舗から 買います。これは当然の事です。 ただ、家となると価格を安く設定してしまうととんでもないことになります。 もちろんムダな経費を省いてできるだけ安く提供するという 気持ちは大切です。 実際、コストダウンもやっています。 しかし、もっと大切な事は、「適切な価格でキチンと建て安心・安全な家で家族が健康に暮らせる」ということなんです。 このことが家の価格では一番大事なことになるんです。 それではなぜ、低価格がいけないのか？ それは、「価格に見合った家やサービスしかできない」 ということです。 例えば、建て主が希望されれば安い家を建てるのは 可能です。 安い材料を使い、安く仕入れられるキッチンやバス、トイレを使い、間取りも決まったパターンから選び、大工や左官の賃金をギリギリまで値切り、屋根工事、基礎工事、の外注金額を可能な限り下げる。 また、仕上がってしまったら全く見えない構造材や断熱材の品質を落とす。 これなんかはとんでもない事ですが、素人には（失礼）見抜くことができません。 |
今は、業界全体が仕事が少なくなっていますので安い価格でも、仕事がないよりマシという業者もいて仕事の品質を下げて施工する業者もいます。そうすればかなり安く家は建ちます。 ただ、このように建てられた家で建て主が満足するかです。 「家族が健康に快適に暮すことができる家」になるのかです。 ほとんどの人はこれでは満足できないと思います。 満足できないような家なら 最初から建てないほうがいいのです。 家づくりをお手伝いする私たちが考えなくてはいけないのは、 前にも言ったように、 「適切な価格でキチンと建て安心・安全な家で家族が健康に暮らせる」ということなんです。 価格を下げて、品質を落とし、 適正な工事ができなくて万が一欠陥まで出たら大変なことになるのです。 このような理由から、低価格は危険なのです。 建て主さん、あなたはそれでも低価格を望むのですか？ 業者さん、あなたの会社はそれでも低価格の家を 提供するのですか？ では家の値段は高ければいいのか？ だからと言って高いからいい家と言うわけではありません。 あくまで、適切な価格がいいのです。 適切な価格とは建て主が家に対する想いやこだわりを 実現する為に必要な価格ということです。 家はあたたが買うものではおそらく一番高いかいものですから、 ただ単に低価格が良いと言うわけにはいかないのです。 業者側としては建て主の利益を第一に考えたら、 価格に見合った家を建てる事やサービスを考える事が 当然ではないでしょうか。 |
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私は、ハウスメーカーや地元の大きい建築会社の仕事を 数多くやってきました。「手間請け」というやつですね。 この家の大工工事150万円でやってください、ということです。 長年家づくりをしてきてわかったことがあります。 施主さんにとって「快適に住める良い家」「快適に住めない悪い家」 「自然素材の健康住宅」「化学素材の危険な住宅」 「家族が幸せになる家」家族が不幸になる家」と、今の家づくりが、 はっきり分かれるようになってきていると思います。 「成功する家づくり」も「失敗する家づくり」も当たり前のことを建て主が知っているか知っていないかの違いだけだと思うのです。 「その当たり前のこととは何だと思いますか」 「施主と工務店が一緒になって考えて家を作る」 ということだと気づいたんです。 「これってどこのハウスメーカーでもやっているんじゃないの」と 言われそうですが、実際は施主さんそっちのけで話が進む場合が 多いんですよ。 その証拠に、家に使う材料の良し悪しやその材料の本当の 値段などをあなたは知っていますか？ システムキッチンの本当の値段知っていますか？ バスは？トイレは？ |
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| 例えば、現在、ほとんどの家で使われている「合板フローリング」 「この合板フローリングは、ベニヤの上に厚さ2ミリ程度の薄い木を接着材で張ってあります。 価格は仕入れ価格で坪5,000円程度です。安く収縮もしないのですが、 その接着材に健康を害する化学物質が少し含まれています。 人によってはシックハウスになる建材です。 耐久年数は25年で後で剥げたり湿気で痛んで交換しなければならない場合があり・・・・・」 このような説明を受けているのでしょうか。 ほとんどの施主さんがこのような話は聞かれないと思います。 だって、本当の事を言ったら施主さんが「他の床板を使いたい」っていったら面倒ですもんね。価格も高くなってしまいます。 もしそれが契約後だったら、「上がった分のお金は誰が負担するの」とトラブルにもなります。 「今の家づくりは不透明な部分が多すぎる～」 「本当にそれでいいんですか～」 これが、今建築業界で問題になっている、構造偽装や欠陥住宅の原因なのです。 「もうお分かりでしょう。」 いい家を安く建てる唯一の方法とは、家づくりの全ての情報を施主さんに公開して施主さんと私たち建築業者が一緒になって 「適正な施行費できちんと丁寧により良い家を作りましょうよ」と言うことなんですね。 ただ、現状は大手資本が広告宣伝をしまくり、当たり前と思われるような家づくりをしているところは、 ムダなお金は使えないという考え方で、大手と対抗した広告宣伝はできません。 なのでホームページやメールで地道に伝えていくしかないのでしょうね。 あなたは本当のことが分かる目を持っていますか？ いい家を安く建てるための本当の情報を知りたいと思っていますか？ |
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| 家づくりで最も気になることの一つに、 欠陥と価格があると思います。 きちんと施工して欠陥住宅の被害にはあいたくないというのが 全ての人の考えだと思います。 欠陥住宅や手抜き工事が起きる理由の第一はちゃんと施工できるだけの工事費がないということです。 ある情報によれば、今の住宅の９０％が欠陥住宅だそうです。 目に見えない欠陥もあるということです。 なぜ、きちんと施工できる施行費がないようになるのか？ 原因は2つあります。 まず一つ目は、建築業者が自社の利益を出すために、 下請け業者の施工手間賃を値切る場合です。 ローコストメーカーにこのケースが多いですね。 この2つは関連があるのです。 例えば、見積が2000万円で出てきたとしましょう。 そこでお客様が100万円値引きをしてくれないなら他の会社に 頼むと言った場合、見積もりを出した会社は、仕事を取りたいものですからほとんどの会社は値引き要求に応じます。 この値引いた100万円は、どこを値引いたのでしょうか？ きちんと見積もった見積もりなら、 値引くところはないはずです。 あるとすれば、会社の経費。 有り余った利益しか値引きが出来ないのです。 しかし、会社の利益が適切な利益ならこの利益を削る事にも 問題ありなんです。 きちんと現場管理ができない。アウターメンテが出来ない。 会社の存続ができない。サービスができない。 何か問題があっても責任が取れない。 などなどこれまた、大変なことになるのです。 |
なので、ほとんどの建築業者は自分の会社の利益は 削りません。また削れないのかもしれません。 これは適正な利益を取っているところの話です。 不当に利益を出しているところは別ですが・・・ ではどこを削るのか？ 削るのは職人の手間賃や見えないところの材料や施工手間の省略なのです。 職人たちも手抜きをしたくてやる人はほとんどいないでしょう。ただ自分たちの生活を守る為に、施工手間賃が安いためにやってはいけないことをやるのです。 いくら手間賃が安いからと言って、 手を抜いてやってもいいということはもちろんありません。 そうです。 全ての情報公開です。 住宅業界は自動車業界など他の業界と違い まだまだ隠されている部分が多いのです。 私に依頼していただいたお客さんには安く提供したくて コストダウンも出来る限りやりますが 施工の品質は下げれない。 相反する事ですので、頭が痛いところですね。 この価格と欠陥住宅の問題と言うのは重要です。 工事に係わる全ての金額を分かりやすく明快にする。 材料の良し悪しもちゃんと説明する。 この情報公開によってムリな値引きや施工がなくなり、 きちんとした家が適切な価格で建てられるのです。 お客様も納得し建築業者も無理なくきちんとした施工費で 工事ができるのです。 これからの住宅を良くするには情報開示が 必要と思いますが、あなたはいかがお考えですか？ |
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